Выполнение функции технического заказчика

Функции заказчика застройщика

Обладая практическим опытом и квалифицированными специалистами, «Арзиз» осуществляет функции технического заказчика. По своей сути, основной функцией технического заказчика является проведение комплекса мероприятий и объема административно-управленческой работы, итоговой целью которых является обеспечение наряду с другими участниками инвестиционно-строительного процесса ввод в эксплуатацию готового здания, технического сооружения, производственных мощностей.

 

Этапы выполнения функций технического заказчика

 

 1.Подготовка пакета исходно-разрешительной документации (ИРД), получение технических условий (ТУ) на подключение к коммуникациям. 

          Наличие ИРД даёт Заказчику-застройщику возможность заключения с проектной организацией договора на проектирование объекта (получение разрешения на проектирование). Основанием для разработки ИРД является поручение префекта округа или главы администрации района, которое выдается после рассмотрения заявления Заказчика-инвестора.

 

Примерный состав исходно-разрешительной документации: 

  • Заключение по обследованию объекта недвижимости. Содержит описание участка, размещение объекта относительно существующей застройки, характеристики объектов, расположенных на участке, наличие зеленых насаждений.
  • Эскиз №1. Определяет ориентировочные границы земельного участка, размещение участка и его габариты, границы благоустройства, границы компенсационного озеленения, отражает существующую и перспективную застройку, предложения по сносу зданий. Эскиз согласовывается Префектурой округа, отделом подземных сооружений (ОПС) Мосгоргеотреста, НИиПИ Генплана
  • Заключение по условиям проектирования. Определяет ориентировочные технико-экономические показатели, требования и рекомендации к проектным решениям, в том числе по использованию подземного пространства, первых этажей здания, транспортному обслуживанию, использованию территории.
  • Заключения согласующих организаций - СЭС, ГО ЧС, Москомимущество, Москомприроды, экологическая служба и т.д.
  • Градостроительное заключение. Итоговый документ, который содержит основные требования и рекомендации по размещению и объемно-пространственному решению объекта, рекомендации согласующих организаций, необходимые для оформления и для разрешения на проектирование и строительство или реконструкцию объекта

         

         Получение технических условий на присоединение к коммуникациям (электроснабжение, газоснабжение, водопровод, стоковая и ливневая канализация, прочие) производится согласно:

- Заключению по инженерному обеспечению объекта, содержащему описание и схему городских сетей сооружений, без которых не может быть задействован объект

- Эскизу №2, отражающему требуемые для объекта нагрузки, схемы подключения к городским коммуникациям.

 

2.Разработка проектной документации.

На этом этапе технический заказчик осуществляет: 

  • подготовку и утверждение задания на проектирование
  • организацию проведения геологических, геодезических изысканий
  • передачу Генеральному проектировщику данных для выполнения проектных работ
  • техническое сопровождение проектной стадии, контроль за разработкой проектной документации
  • согласование и экспертизу проектной документации в установленном порядке

         

3.Выбор генерального подрядчика и строительство объекта.

 На этапе выбора генерального подрядчика функциями технического заказчика являются: 

  • разработка пакета тендерной документации
  • первичный отбор участников тендера, составление комплексного отчета по результатам тендера и оценку предложений
  • разработка и подготовку договорной документации

 

На этапе строительства технический заказчик выполняет:

  • оформление разрешения на выполнение строительно-монтажных работ
  • получение разрешения на временное подключение к коммуникациям
  • разработку графика строительства и контроль сроков выполнения работ
  • технический надзор за производством работ, управление строительством
  • контроль осуществления авторского надзора за строительством
  • контроль за соблюдением строительных технологий, качества выполнения работ и нормативных требований
  • организацию внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласования
  • составление и сбор исполнительной документации
  •  представление интересов Заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями

          

4.Сдача объекта и ввод в эксплуатацию.

 На этапе сдачи технический заказчик осуществляет:

  • разработку совместно с Заказчиком и подрядными организациями графика сдачи объекта
  • сдачу выполненных работ Заказчику
  • организацию работы рабочей и государственной приемочных комиссий и ввод в эксплуатацию
  • заключение договоров с обслуживающими организациями и поставщиками (электроэнергии, тепла, газа, воды, телефонии и т.д.)
  • инструктаж эксплуатирующего персонала и передачу объекта эксплуатирующей организации
  • передачу полного пакета документов в эксплуатирующую организацию
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

         

           Если ваш проект уже на стадии реализации, и вам необходима профессиональная оценка, мы окажем Вам консультацию по любым вопросам: 

  • Оценка состава исходной документации
  • Определение возможных градостроительных, технологических и прочих ограничений при осуществлении проекта
  • Оценка качества и полноты разработанной проектной документации
  • Оценка необходимости проведения дополнительных экспертиз, согласований, доработок проектной документации
  • Оценка качества выполненных строительно-монтажных работ
  • Анализ исполнительной документации
  • Проверка и анализ коммерческих предложений и смет строительных организаций

Свяжитесь с нами

Отправляя сообщение, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных, политикой конфиденциальности и пользовательским соглашением