Все большее количество проектов индивидуальных жилых домов, вместо обыденных форм «коттеджей», приобретают простую геометрию в тенденции нынешнего времени. В данном эскизном проекте современного загородного жилья, большую роль уделили и ландшафту, стремясь сопоставить простоту форм жилого дома и территории.

Для данного дома выполнялся комплекс проектных работ, включая эскизные и рабочие проработки в том числе и инженерных систем. На всем этапе проектных работ дом трансформировался и приобрел финишный вид лишь на этапе строительства. Выполнен дом из бетонного несущего каркаса с заполнением кирпичными стенами с последующим утеплением и облицовкой фиброцементными фасадными панелями по типу вентилируемого фасада. Дом расположен на сложном рельефе и в силу этого участок разбит на три уровня по высоте, каждый уровень имеет свое функциональное назначение. Нижний уровень, дальний от въезда предназначен для спортивных площадок и отдыха. На среднем уровне располагается дом, верхний уровень для въезда и подхода с парковками.

Проект отличается своей необычностью и современной индивидуальностью, начиная от объемов, форм окон и планировок, заканчивая насыщением внутренними инженерными системами жизнеобеспечения дома. В нем расположены такие помещения как, оранжерея, двухсветный зал, погреб для запаса провизий. Помимо эскизных проработок, на жилой дом разрабатывался рабочий проект с инженерными системами и интерьеры. В арсенале дома централизованная система пылеудаления, приточно-вытяжная вентиляция, отопление на тепловых насосах. Выполнен дом из бетонного несущего каркаса с заполнением кирпичными стенами с последующим утеплением и облицовкой фиброцементными фасадными панелями по типу вентилируемого фасада.

Один из форматов загородного жилья, имеющее ряд преимуществ перед индивидуальным жилым домом – блокированный жилой дом. Этот проект отображение результата нашего исследования в части приемлемых основных параметров данного типа загородного жилого дома блокированного типа. Реализация данного проекта планируется в 2019 году, и будет реализовываться нашей компанией.

Одна из интерпретаций блокированного жилого дома, в данном случае на спокойном рельефе.

Жилой дом блокированного типа на 4-е блок секции расположен на земельном участке площадью 11 соток. Живописное местоположение этого жилого дома определило создание со стороны главных фасадов общего пространства для всех жителей дома, с организацией благоустроенной набережной.

При разработки эскизного проекта загородного кафе большую роль уделяли формированию больших парковок и возможности передвижения на территории с детской коляской. Также разрабатывалась концепция отдыха как на территории, так и в самом кафе, с уклоном на спорт. Было предложено на территории разместить ринг и трибуны для проведения различных спортивных мероприятий, в том числе бои без правил, а в меню включить
«отбивная от Тайсана»

Объект «Автоцентр» включает в себя несколько функциональных зон. Зона ремонта с большим спектром услуг, мойка автомобилей, зона ожидания и выставочный зал автомобилей на втором этаже. Сложный рельеф позволил обеспечить подъезд и подход ко всем этажам здания. Проект разрабатывался в виде концепции, но с детальной проработкой расстановки ремонтного оборудования для автомобилей.

Эскиз небольшого складского хозяйства технологией которого предусматривается хранение и продажа автозапчастей.

В основу объемно-планировочных решений эскизного проекта производственного комплекса заложены технологические процессы по переработки черного металла. Для этого предусмотрены три блока: блок подготовки, сварной цех, и блок хранения готовой продукции.

Многоквартирный жилой дом планируется к реализации в 2018 году. Компактный жилой дом с набором небольших квартир расположен в курортной части г. Владивостока в районе Садгорода. Нашей компанией выполняется полный комплекс работ по реализации данного проекта.

Нашей компанией выполнялся полный комплекс работ по реализации данного объекта, включая подбор и оценку земельного участка, формирование программы реализации и бюджета объекта, проектирование и строительство. Для реализации проекта были получены отклонения от разрешенных параметров по максимальному проценту застройки.

Жилой дом блокированного типа состоит из пяти блок-секций, каждая из которых предназначен для проживания одной семьи. Дом расположен каскадом, на сложном рельефе. В конструкциях применена смешанная система несущих элементов в виде колонн из монолитного железобетона и стен, выполненных из газобетонных блоков, с последующим утеплением и облицовкой фиброцементными фасадными панелями по типу вентилируемого фасада. Жилые дома трехэтажные, верхний третий этаж, с небольшим помещением, служит выходом на эксплуатируемую кровлю. Каждому жилому дому принадлежит земельный участок около 3 соток. Водоснабжение централизованное, канализация в виде индивидуальных септиков расположенных на территории задних двориков. Данный жилой дом реализован нами с этапа покупки земельного участка до его воплощения, включая проектирование и строитель- ство как самого дома, так и сетей инженерно-технического обеспечения.

Сложность задачи, решаемой в данном проекте, обуславливалось не только расположением земельного участка в существующей городской застройки, но и заданными заказчиком минимальными параметрами необходимой жилой площади. Ключ к решению задачи заключался в более детальном просчете инсоляции с уходом из плоскостного моделирования, в трехмерное. Это позволило расширить возможности земельного участка, увеличив площадь жилья и освежить архитектуру композиции разновеликими объемами.

Месторасположение жилого дома задало концепцию объемно-планировочных решений, а небольшая площадь участка в 20 соток нестандартность подходов к проектированию. В планировочных решениях заложена ориентация всех квартир на бухту Золотой Рог. Неликвидное пространство отдано под вертикальные коммуникации, лестницы, лифты, трубопроводы.

На типовом этаже располагаются 8 квартир, на верхних спортивные залы и технические этажи. Для обеспечения требуемого числа парковочных мест выполняется четырехэтажная стилобатная часть, объединяющая в себе гараж-стоянку и административные помещения на верхнем уровне стилобата. Необходимые придомовые площадки, в том числе детские размещены в два уровня.

Название комплекса «Пушкин» происходит от его расположения на ул. Пушкина. Название перетекает в образ жилого дома, где заложены ноты классики и современности.

Сложность проектирования в сложившейся городской застройки - это наличие большого числа планировочных ограничений и нормативных разрывов. В данном случае ограничения выступали в роли «создателя» и задали параметры объемно-планировочным решениям, а также геометрию образа многоквартирного жилого дома.

Участок проектных работ расположен в существующей жилой застройки. Сложность размещения жилого дома на участке заключалась в неликвидной ориентации земельного участка и наличие вблизи существующего жилого дома.

Также жилой район, в котором размещается дом, не отличается повышенной экономической отдачей, что жестко "приземляет" архитектора. В результате размещения были соблюдены все параметры требуемой инсоляции как существующего дома, так и проектируемого, решено размещение требуемых площадок и нормированное число автостоянок.

Одной из задач архитектурного формата стала создание «нескучного» «немонолитного» северо-западного фасада здания, который в силу объемно-планировочных решений является второстепенным, а по внешнему восприятию и формированию городского облика главным.

Выбранный нестандартный шаг несущих конструкций в 7.2 метра позволил создать эффективную жилую ячейку повышенного комфорта. Дом выполнен из бетонного несущего каркаса с заполнением витражным остеклением и пенобетонными блоками с последующим утеплением и облицовкой керамогранитом по типу вентилируемого фасада. Вставка витражного остекления на высоту жилых этажей отвечает современным тенденциям в архитектуре и обеспечивается тщательной проработкой энергоэффективности здания, которая позволила снизить затраты на "модные" дорогие витражные системы, не жертвуя комфортом собственников жилья.

Нашей компанией выполняется полный цикл проектных работ от предварительного обоснования до рабочей документации жилого дома повышенной комфортности современной архитектуры в жилом районе с невысокой экономической отдачей.

Сбалансированное проектное решение многоквартирного жилого дома при минимальном размере земельного участка. Проект предполагает строительство жилого дома и сооружения парковки на 80 машиномест. "Фишкой" проекта являются панорамные окна однокомнатных квартир, которые создают интересное фасадное решение.

Владивосток уникальный город, его ландшафт формирует городскую среду. Имея сложную структуру рельефа рождаются нестандартные решения и уникальные, как город здания. В этом многоквартирном доме бизнес-класса из стекла и бетона, расположенным у подножия сопки, нестандартность решений зашкаливает.

План типового этажа имеет необычную для планов многоквартирных домов форму шестигранника, в которую вписаны 10 квартир, две из которых двухкомнатные и восемь однокомнатных. Универсальность объемно-планировочных и конструктивных решений позволяет трансформировать пространство квартирных ячеек в необходимую площадь, объединяя необходимое количество квартир. Данная форма также позволила на нижних уровнях вписать в нее автомобильную рампу, для сообщения между этажами гаража-стоянки, экономя при этом более ценные пространства для размещения машиномест.

Еще одной из особенностей проектных решений является наличие, при фасаде из стекла, удобных мест для размещения поквартирных кондиционеров, визуально скрытого от восприятия. Отсутствие кругового проезда вокруг дома, форма дома и размещение въезда-выезда в парковку с северной ориентацией позволяет создать "интимное" придомовое пространство, обращенное к солнцу на протяжении всего светового дня.

Тщательная проработка энергоэффективности здания позволяет снизить затраты на "модные" дорогие витражные системы, не жертвуя комфортом собственников жилья, и повысить инвестиционную привлекательность застройки.

Нашей компанией выполняется полный цикл проектных работ от предварительного обоснования до рабочей документации жилого дома повышенной комфортности современной архитектуры в жилом районе с высокой экономической отдачей.

Перепад высот на земельном участке достигает 65 метров, а максимальный уклон рельефа 45 градусам. Освоение таких земельных участков не проходит без большого количества дополнительных инженерных сооружений, откосов и подпорных стен. Форма плана, в виде усеченного треугольника, заданного ограничениями по инсоляции вышележащих блокированных домов, позволила ориентировать все квартиры на б. Золотой Рог.

Нашей компанией выполняется комплексное проектирование для этого объекта. В данном проекте удалось разместить максимально возможное количество жилой площади, за счет использования кровли в эксплуатируемое пространство, наличия встроенной парковки без рамп, используя существующий рельеф для въездов на этажи парковки, и применения в проектной документации расчета пожарного риска, что позволило обеспечить нормативный пожарный подъезд лишь с одной стороны здания.

Концепция застройки территории выполнялась на территорию с группой уже сформированных земельных участков, каждый из которых обладал своей стоимостью и параметрами. В рамках данной работы производилась оценка эффективности выкупа земельных участков под возможную застройку.

Для основы вертикальной планировки был взят уровень земли возле существующей подпорной стены, тем самым, на западной границе участка получалась вновь возводимая подпорная стена. Было принято решение о смещении возводимой подпорной стены в глубь участка и размещения в данном месте парковки.

Строительство жилых зданий, предполагается в два этапа. Для полного завершения каждого этапа строительства, и введения в эксплуатацию, на каждом этапе предлагается возведение жилого дома с придомовыми площадками и сооружения для хранения автомобильного транспорта. Кровли парковок используются для размещения на них плоскостных открытых стоянок автомобилей, озеленения, размещения придомовых площадок и тротуаров, проезда

пожарной техники.

Концепт возможной застройки на живописном побережье Уссурийского залива, в районе мыса Кунгасный. Для сравнения были выполнены два варианта застройки с различием по этажности, в 23 этажа в рамках действующих норм и 40 этажей с выходом на специальные технические условия, получая понятие уникальное здание.

Эскизный проект разрабатывался для одного из резидентов свободного порта г. Владивостока. Для застройки использованы два типа домов расставленных таким образом, чтобы максимальное количество квартир было ориентировано на морской вид и при этом не нарушалась инсоляция квартир. Вся группа расположена на одном стилобате, внутри которого расположены общественные помещения и все автомобильные парковочные места, тем самым сохранив верхнюю часть стилобата для зон благоустройства и отдыха.

Задачей эскизных решений было определение емкости земельного участка с существующими ограничениями, и формирование объемно-планировочных решений зданий холодильных камер и складов таким образом, чтобы была возможность поэтапного строительства и ввода в эксплуатацию небольших строительных объемов.

Нестандартные объемно-планировочные решения склада с административно-бытовым блоком связанны со сложным рельефом, и необходимостью оптимизировать земляные работы. Нашей компанией выполнялась проектная и рабочая документации.

Проектная документация, данного объекта, разрабатывалась для двух этапов, рабочая документация для первого этапа (склада No2). В силу отсутствия централизованного водоснабжения на территории, для нужд пожаротушения предусмотрены подземные резервуары запаса воды в железобетонном исполнении. Стены складских помещений выполнены из сэндвич-панелей, кровля из ПВХ мембраны.

Для данного земельного участка разрабатывалась общая концепция планировки территории с планом земляных масс, а также концептуальные объемно-планировочные и технологические решения производственного здания. Рабочая документация разрабатывалась для реконструкции административно-бытового корпуса и здания склада.

Технология ориентирована на перераспределение, хранение и отправку контейнерных грузов, включая грузы в рефрижераторных контейнерах. Частично данная территория работает на нужды основного производства компании «СОЛЛЕРС». Данная территории, одна из не многих, обладающая таким набором транспортных коммуникаций: железнодорожный, морской и автомобильный транспорт завязан на технологических процессах.

Для данных технологических процессов разрабатывались: покрытие площадки под нагрузку 80 тонн на ось и стеллажное хранение в 5 контейнеров, эстакады для эксплуатации рефрижераторных контейнеров, инженерные сети, железнодорожные пути и площадки, административно-бытовое здание, навесы и вспомогательные здания и сооружения.

Для комплекса разрабатывалась рабочая документация. Технология ориентирована на перераспределение и хранение контейнерных грузов, включая грузы в рефрижераторных контейнерах. Для данных технологических процессов разрабатывались: покрытие площадки под нагрузку 80 тонн на ось и стеллажное хранение в 5 контейнеров, эстакады для эксплуатации рефрижераторных контейнеров, арки для монтажа оборудования учета груза, инженерные сети, здания контрольно-пропускных пунктов и т.д.

Задачей, при разработке проектной документации данного объекта, стоящей перед нашей компанией, была «математического» характера. Необходимо было разместить здание не более двух этажей, на участке площадью 912 квадратных метров, максимальной площади. При этом в расчете требуемого количества парковочных мест учитывать 1 машино-место на 15 квадратных метров общей площади здания. Усугубляло ситуацию близость к участку деревянных строений и необходимость организации на участке разворотной площадки для пожарной техники габаритами 16х16 метров.

Одной из задач стоящей перед нашей компанией, при выполнении эскизного проекта, использование сборных конструкций (колонны, перекрытия и ригеля) от производственного объекта и применения их в здании общественного назначения. Также в рамках данной работы формировался материал для отклонений от разрешенных параметров по увеличению процента застройки.

Здание вписано в сложный рельеф. Перепады высот между уровнями в один этаж. Здание выполнено из бетонного несущего каркаса, стены кирпичные с последующим утеплением и облицовкой фиброцементными фасад- ными панелями по типу вентилируемого фасада. Для данного здания выполняется полный цикл проектных работ от предварительного обоснования до рабочей документации, включая проектную документации с прохождением экспертизы и работы по интерьеру.

Концепция застройки территории выполнялась на территорию с группой уже сформированных земельных участков, каждый из которых обладал своей стоимостью и параметрами. В рамках данной работы производилась оценка эффективности выкупа земельных участков под возможную застройку, в данном случае под административное здание.

Нашей компанией разрабатывается комплекс проектных работ: эскиз, проектная документация, рабочая документация на данный объект.

В рамках реконструкции этого объекта проводились работы по обследованию здания, построенного в 1983 году по типовому проекту, и рабочее проектирование. Одной из задач стоящей перед нами – приведение объемно-планировочных решений в нынешние нормативы. Особенно сложным оказалась работа по противопожарным требованиям, в том числе эвакуации, поскольку требования по противопожарным мероприятиям значительно ужесточились с 1983 года.

В отличие от реконструируемой базы отдыха Эдельвейс 1, 1983 года постройки, на смежной территории нашей компанией выполнялся комплекс проектных работ нового здания базы отдыха. Форма участка позволила разметить здание с ориентацией всего номерного фонда на море. Одной из проблем проекта стало отсутствие в районе противопожарного водоснабжения, для чего были выполнены резервуары противопожарного запаса воды.

В основу идеи проекта гостиничного комплекса «Океан», легла концепция лайнера океанического типа, пришвартованный в бухте Троица, Хасанского района. Данная идея отслеживается во всём облике здания и чётко прочи- тывается в фасадных решениях объекта.

Комплекс привязан к существующей застройки базы отдыха «Океан» в пгт. Андреевка. Объект расположен на возвышенности мыса Варгина и запроектирован доминантой для формирования морского фасада всей базы отдыха. Проектом предусмотрены удобные гостиничные номера, спа, солярии и бассейны для круглогодичного отдыха посетителей. Отличительной особенностью проекта, является наличие большого количества террас и площадок,
с которых открывается великолепные виды на акваторию бухты.

Особенностью концепции проектного решения гостиницы «Кунгас», является наличие атриума, формирующего пространство входа в здание. Ориентированность номеров, запроектирована таким образом, что большая часть номерного фонда имеет вид на акваторию Амурского залива. В гостинице помимо номеров предусмотрены зоны для проведения бизнес-конференций, презентаций и проведения культурно-массовых мероприятий любой направленности. При проектировании решалась задача эффективного использования территории застройки, что обусловило конфигурацию не типичных планировочных решений.